مقاله

نكات طلايي درباره ي راه هاي فروش سريع زمين و ملك

فروش ملك و فروش خانه آنطورهم كه به نظر مي رسد آسان نيست. براي اينكه بتوانيد ملك خود را به راحتي بفروشيد، بايد اطمينان حاصل كنيد كه خريداران با مزاياي ملك شما آشنا هستند و در خريد ملك شما براي فروش ترديدي نداشته باشند. نكات زير نه تنها فروش ملك خود را براي شما آسان مي كند، بلكه معاملات بهتري را از خريداران دريافت مي كند.

بازسازي و ارائه خوب

قبل از فروش سريع زمين و ملك خود ظاهر جديدي به آن بدهيد. كاشي هاي شكسته و ديوارهاي كثيف ملك شما را شبيه خانه متروكه مي كند و خريداران را دلسرد مي كند. اتاق خواب هاي زيبا و سرويس هاي بهداشتي مدرن مي تواند توجه هر خريدار را به خود جلب كند. قبل از بازسازي و تعمير خانه را براي فروش عرضه نكنيد.

عكاسي حرفه اي

يك عكاس حرفه اي استخدام كنيد. آنها مي دانند كه چگونه ملك شما را از زواياي درست به زيبايي نشان دهند. بايد اذعان داشت كه عكس گرفتن با تلفن همراه مشتريان زيادي را جذب نخواهد كر

.د

 با خريد ويلا در نوشهر يك سرمايه گذاري مطمئن داشته باشيد!

به يك آژانس املاك خوب اعتماد كنيد

يك نظر حرفه اي و صادقانه دقيقا همان چيزي است كه شما نياز داريد. مشاوران املاك بازار را به خوبي مي شناسند و با توجه به تجربه و روابط بسيار با خريداران ملك مي توانند كمك بزرگي در فروش ملك شما باشند. آنها مي توانند بازديد از ملك را براي شما ترتيب دهند، آن را بفروشند و مراحل قانوني را براي شما انجام دهند.

تهاتر ملك چيست؟

معاوضه املاك نوعي مبادله در بازار املاك است كه در گذشته به عنوان مبادله ملك با ملك شناخته مي شد. امروزه اين گزينه به عنوان يكي از روش هاي معاملات ملكي در بازار املاك رايج شده است. همانا وقتي شخصي قصد فروش ملك خود را داشته باشد تا ديگري را بخرد، مي تواند معاوضه را انجام دهد. در مواردي مانند كمبود نقدينگي شاهد معاملات بيشتري از اين نوع هستيم. هنگامي كه دو ملك مستقيماً با يكديگر مبادله مي شوند و از ابزار ديگري مانند وجه نقد يا چك استفاده نمي شود، به اين نوع معامله تهاتر(معاوضه) ملك مي گويند كه اصطلاح عاميانه آن گالوپ است.

گاه صاحب زمين يا ساختمان ترجيح مي دهد معامله را بدون نقد انجام دهد كه در اين صورت تهاتر گزينه مطلوبي براي او محسوب مي شود. گاهي يك ملك يا آپارتمان بزرگ با چند واحد مسكوني كوچكتر معاوضه مي شود و گاهي دو ملك يا ساختمان حتي اگر ارزش يكساني داشته باشند قابل معاوضه است. با توجه به بالا بودن قيمت مسكن در سال هاي اخير و كاهش نقدينگي، اين روش به عنوان يكي از روش هاي معاملاتي قابل اجرا مي باشد.

معاوضه ملك مي تواند با ملك ديگري باشد يا با ماشين و دلار و طلا به همان ارزش. اين نوع معاملات در تمامي شهرهاي كشور و همچنين شهرهاي شمالي رواج يافته است و بسياري از بوميان شمالي كشور ويلا يا ملك خود را در تهران يا شهرهاي شمالي مورد علاقه خود مي فروشند. اما بيشتر اين افراد تمايل دارند كه زمين هاي خود را در منطقه خود پاكسازي كنند و املاك با ارزش مشابه را در همان شهر يا منطقه مورد نظر خود مبادله كنند.

با خريد ويلا در چالوس يك سرمايه گذاري درست و مطئن داشته باشيد!

انواع تهاتر

تهاتر ساده نوعي معامله سنتي يا خالص است و كالاها مستقيماً بدون انتقال وجه بين طرفين مبادله مي شوند. معمولاً در مواردي كه مبلغ معامله كم باشد يا در شرايط بحراني مي توان از اين نوع جبران خسارت استفاده كرد. در مشاغلي مانند ساخت و ساز مسكن، ترخيص ساده بيشتر ديده مي شود. تهاتر ساخت و ساز در صنعت ساختمان باعث افزايش فروش واحدهاي موجود براي سازندگان شده است و به همين دليل سازندگان و انبوه مالكان از اين روش معامله استقبال كرده اند. بيشتر اين معاملات با ملك يا زمين ديگري و با مصالح ساختماني خواهد بود.