مقاله

پيش فروش ويلا در شمال و نحوه تنظيم قرار دارد پيش فروش ويلا

يكي از انواع معاملات ويلا پيش فروش يا خريد ويلا مي باشد. وقتي صحبت از پيش فروش ويلا مي شود، بايد هر دو طرف يعني پيش فروشنده و پيش خريدار را بشناسيم. پيش فروشنده شخصي است كه مي خواهد ويلاي خود را قبل از اتمام ساخت آن بفروشد و پيش خريدار شخصي است كه اين ويلاي نيمه ساخته را خريداري مي كند.

بسياري از افراد دغدغه خريد ويلا پيش فروش دارند اما بايد بدانند كه براي اين منظور 25 مورد با 4 درجه بندي مدون شده است و اين باعث مي شود بخش زيادي از نگراني خريداران برطرف شود و بتوانند اين كار را انجام دهند. معامله با سهولت بيشتر

پيش فروش ويلا براي افرادي مناسب است كه پول كافي براي خريد ويلا ندارند و با اين روش مي توانند كل هزينه را تا پايان ساخت ويلا به صورت اقساطي پرداخت كنند. اين معامله به نفع هر دو طرف يعني هم پيش خريدار و هم فروشنده است، زيرا به لطف اين روش، در صورتي كه پيش فروشنده هزينه ساخت ويلا را نداشته باشد، مي تواند بخشي از آن را با مبلغ پرداختي توسط پيش خريدار بپردازد. -خريدار

در زمان عقد قرارداد بين دو طرف ويلا وجود ندارد و يا در مرحله اوليه ساخت مي باشد. طرفين توافق مي كنند كه در هر مرحله از توسعه و ساخت ويلا، هزينه هاي مربوطه از قبل توسط خريدار پرداخت شود. با اين كار صاحب ويلا در شمال يا مناطق ديگر مي شويد و كل مبلغ ويلا را يكجا پرداخت نكرده ايد.

در اكثر موارد تمامي مشخصات و ويژگي هاي ويلا توسط پيش خريدار تعيين مي شود و پيش فروشنده متعهد است كه نتيجه نهايي را كاملا با خواسته هاي پيش خريدار مطابقت دهد.

با افزايش قيمت ويلا و كاهش قدرت خريد، پيش فروش ويلا تقاضاي زيادي پيدا كرده است، اما بايد توجه داشت كه تعداد زيادي از قراردادهاي پيش فروش مشكلات زيادي دارد.

براي اطلاعات بيشتر در مورد پيش فروش ويلا در شمال مي توانيد به سايت

املاك تعطيلات مراجعه كنيد و همچنين براي

خريد ويلا در رويان اينجا كليك كنيد!

نحوه تنظيم قرار داد پيش فروش ويلا

بسيار مهم است كه كليه امور در قالب قرارداد به تفصيل نوشته شده و مورد تاييد طرفين قرار گيرد، بديهي است كه چنين قراردادي كاملا قانوني و كاملاً قابل دفاع است.

ابتدا مشخصات تماس پيش فروشنده و پيش خريدار مانند نام، شماره شناسنامه، آدرس و ... در قرارداد ثبت مي شود و سپس كاركرد پيش فروشنده مشخص مي شود و آن شخص تضمين مي شود. توانايي فروش ملك مورد معامله را داشته باشد.

براي اينكه بحث كمي واضح تر شود، گاهي اوقات شخصي كه به عنوان فروشنده ملك عمل مي كند، مالك ويلا و مالك سند كامل است، اما زماني كه سازنده ملك (كسي كه ويلا را مي سازد و بر اساس توافقاتي كه انجام مي دهد، وضعيت كمي متفاوت است. انجام شده است، بخشي از ملك مالك مي شود) معامله انجام مي دهد، بنابراين در ابتدا بايد مشخص شود كه فروشنده قادر به واگذاري ويلا است.

سپس مشخصات ويلاي پيش فروش شده ذكر شود و پيش خريدار هر آنچه را كه مي خواهد به تفصيل مشخص كند. متراژ ويلا، تعداد طبقات، شماره ثبت ويلا، وضعيت برق و تلفن، شرايط پاركينگ و ساير لوازم ويلا درج شود. ذكر نوع مصالح، پلان ويلا، زيربناي ساختمان و همچنين اشغال زمين نيز الزامي است.

بهتر است در پايان قرارداد مشخص شود كه در صورت عدم مطابقت مطالب با مشخصات ويلا نهايي، طبق نظر كارشناس، از قيمت معامله كسر مي شود و خريدار حق فسخ معامله را دارد. . قيمت ويلا و شرايط پرداخت هزينه تعيين شده بايد دقيقاً ثبت شود، بهترين كار اين است كه پروژه ساخت ويلا زمان بندي شود و در پايان هر مرحله كه زمان آن در قرارداد مشخص شده است، خريدار هزينه را پرداخت كند. از اين مرحله

در قرارداد بايد ذكر شود كه در صورت عدم پرداخت خريدار، فروشنده حق فسخ معامله يا دريافت خسارت به ازاي هر روز تاخير را دارد و يا حتي مي تواند ويلا را ديرتر از تعداد روزهاي تاخير تحويل دهد.

زمان تحويل ويلا بايد دقيقا در قرارداد تعيين شود با اين هدف كه در صورت تاخير خريدار امكان پيگيري را داشته باشد، گاهي ديده مي شود كه فروشنده ادعا مي كند خريدار را راضي مي كند كه مي تواند ويلا را به صورت تمام شده تحويل دهد. در اسرع وقت، حتي اگر تاريخ تعيين شده باشد، بدون بسته بودن دست خريدار رخ مي دهد، زيرا تمام وعده ها و قرارها به صورت شفاهي يا سهل انگارانه در طول انجام شده است