طرح هادي و بافت روستايي چيست؟

يكي از گزينه هاي مناسب براي سرمايه گذاري در بازار املاك، خريد زمين در شمال و يا در مناطق روستايي است. از آنجايي كه اين مناطق پتانسيل رشد خوبي دارند، در نتيجه مي توانند سود بيشتري نسبت به سود معمول براي سرمايه گذاران ايجاد كنند. يكي از مهمترين نكات هنگام خريد زمين در شمال يا مناطق روستايي بررسي نقشه سازه است.

شايد در سال هاي دور مي توانستيد در روستاها بدون قوانين خاصي شروع به ساخت و ساز كنيد. اما امروز اينطور نيست. ساخت و ساز در اين مناطق قوانين و مقررات خاص خود را دارد. يكي از مهمترين مقررات ساختماني در روستاها طرح هادي روستايي است.

اگر شما هم قصد سرمايه گذاري در شمال كشور يا روستاها را داريد و يا زميني در اين مناطق داريد و به دنبال اطلاع از قوانين طرح هادي وبافت روستايي روستايي هستيد، توصيه مي كنيم تا پايان با ما همراه باشيد.

طرح هادي و بافت روستايي در چه سالي آغاز شد و هدف آن چيست؟

در اوايل دهه 60 اداره راه و شهرسازي توسعه روستا را مورد توجه قرار داد. مهاجرت هاي بي رويه به شهرها و مشكلاتي كه ايجاد مي كند، سياست گذاران را بر آن داشت تا طرح اصيل سازي روستاها را در دستور كار خود قرار دهند. چند سال بعد در اواخر دهه 70 از طرح هادي روستايي رونمايي شد.

فلسفه طرح هادي بر اساس اصل 7 قانون اساسي بنياد مسكن انقلاب اسلامي و سال 1378 تحت عنوان آيين نامه اجرايي تهيه و تصويب طرح هادي روستايي آشكار شد. در اصل هفتم قانون اساسي بنياد مسكن انقلاب اسلامي بر تهيه طرح هاي دهياري با هماهنگي نهادهاي ذيربط و مشاركت مردم در اجراي آن تاكيد شده است.

بند 8 ماده 1 آيين نامه بررسي و تصويب طرح هاي عمراني محلي وي طرح مذكور را اينگونه تعريف مي كند:

طرح هادي طرحي است كه ضمن ساماندهي و اصلاح ساختار موجود، ميزان و محل گسترش آينده و ماهيت كاربري اراضي را براي كاركردهاي مختلف از جمله مسكن، توليدي، تجاري، كشاورزي، تأسيسات و تجهيزات و به طور كلي روستايي تعيين مي كند. الزامات، احتمالاً در قالب مجوز، تعيين طرح‌هاي فضايي و طرح‌هاي سكونتگاه روستايي يا طرح‌هاي كلي منطقه‌اي، با اين سخنان مي توان گفت كه طرح هادي طرحي است كه توسط كارشناسان بنياد مسكن بر اساس نيازها و شرايط مختلف فرهنگي، اقتصادي، اجتماعي و كالبدي هر روستا تدوين شده و آن را سند توسعه و عمران روستا مي نامند.

اهداف اين طرح روستايي چيست؟

اين طرح با هدف توسعه هدفمند روستاها ارائه شده است، به طور كلي هدف سياست گذاران طرح هادي ساماندهي و توسعه بافت هاي روستايي است. در اين راستا براي هر روستا اين طرح تدوين و اجرا مي شود. تصويب اين طرح بر عهده شورايي متشكل از مسئولان استاني نهادهاي مختلف از جمله بنياد مسكن انقلاب اسلامي است.

اما در خصوص اهداف اين طرح، ماده 2 آيين نامه اجرايي تهيه و تصويب طرح ها براي مديران روستايي اهداف متعددي را بيان كرده است كه از آن جمله مي توان به:

1: ارائه تسهيلات لازم براي بهبود مسكن، محيط زيست و خدمات عمومي روستاييان

2: كنترل وضعيت فيزيكي روستا

3: شكل دادن به بافت توسعه و عمران روستاها با توجه به شرايط فرهنگي و اجتماعي آنها

4: تأمين عادلانه تسهيلات از طريق ايجاد امكانات اجتماعي، توليدي و رفاهي

جداي از آن بايد گفت هرگونه ساخت و ساز در محدوده روستاها بايد با طرح دهياري مطابقت داشته باشد و حتي مجوز مراجع مربوطه را نيز كسب كند. پس از اين توضيحات متوجه مي شويم كه بررسي اين طرح براي ساخت و ساز و سرمايه گذاري در مناطق روستايي و شمال كشور بسيار مهم است.

چرا اين طرح اينقدر مهم است؟

در حال حاضر طرح هادي سند و مرجع اصلي توسعه روستاهاي كشور محسوب مي شود. بنابراين همانطور كه گفتم هر ساختماني بايد با اين طرح مطابقت داشته باشد.

شايد در واقع قصد ساخت ويلا در يكي از روستاهاي شمالي را داشته باشيد، اما طبق برنامه هادي، اجازه اين كار را نخواهيد گرفت. ممكن است شما هم بخواهيد براي سرمايه گذاري يك قطعه زمين در شمال كشور خريداري كنيد اما طبق اين طرح سرمايه گذاري در اين زمين توجيه اقتصادي ندارد.

بنابراين اگر بدون انجام تحقيقات لازم به خريد زمين ادامه دهيد، ممكن است زميني را خريداري كنيد كه طبق طرح هادي مجوز برنامه ريزي نداشته باشد. به اين ترتيب احتمالاً ضررهاي قابل توجهي متحمل خواهيد شد.

در اين حالت احتمالا از 2 جنبه متحمل ضرر شده ايد. اول، شما احتمالاً زمين را به قيمتي بالاتر از ارزش واقعي آن خريداري كرده ايد. دوم، اگر بخواهيد اين زمين را بفروشيد، به اين راحتي نمي توانيد اين كار را انجام دهيد. چون پروانه ساخت ندارد. بنابراين مهم است كه قبل از خريد يك قطعه زمين بدانيد كه آيا اين قطعه در طرح گنجانده شده است يا خير.

اگر قصد خريد ويلا در نوشهر را داريد مي توانيد اينجا كليك كنيد

صحبت آخر

هرچند پيگيري و اجراي موفقيت آميز تغيير كاربري كار ساده اي نيست و با مشكلات زيادي روبرو است، اما بايد به خاطر داشته باشيد كه در صورت موفقيت آميز بودن تغيير كاربري، ارزش افزوده قابل توجهي به زمين شما تعلق خواهد گرفت. اين به معناي بازگشت قابل توجهي از سرمايه شماست. بنابراين از تغيير كاربري غافل نشويد.

در اين مقاله املاك تعطيلات به مهم ترين نكات در مورد طرح هادي و بافت روستايي، تغيير كاربري و شرايط مرتبط با آن اشاره شد. اگر در اين مورد سوال يا ابهامي داريد مي توانيد سوال خود را در قسمت نظرات انتهاي همين مقاله مطرح كنيد تا در اسرع وقت به سوال شما پاسخ دهيم..

مشكلات ويلاها در چمستان

خريد ملك هميشه يكي از مهم ترين و حساس ترين اقدامات يك فرد است و در صورت نداشتن تجربه كافي مي توانيد با چالش هاي زيادي روبرو شويد. معاملات ملكي يكي از تخصصي ترين معاملات است و كارشناسان املاك به شما توصيه مي كنند قبل از عقد قرارداد همه جوانب معامله را مطالعه كنيد.

اما چمستان يكي از مناطق خوش آب و هوا در استان مازندران است كه در سال هاي اخير شاهد ورود سرمايه گذاران زيادي براي خريد ملك بوده است. وجود مشتريان زياد در هر صنعت، عده اي از سودجويان را به انحاء مختلف به سمت كلاهبرداري سوق مي دهد و اين مشكل جديدي نيست و نه تنها در منطقه چمستان بلكه در سراسر جهان رايج است. بنابراين براي اينكه در دام اين افراد نيفتيد، خريد ويلا در چمستان با دانش و تخصص توصيه مي شود.

مشكلات اصلي ويلاها در چمستان 

همانطور كه اشاره شد؛ مشكلات فني و ساختاري مي تواند در سراسر كشور وجود داشته باشد و دليل آن هجوم افراد بدون مهارت ساخت و ساز است. باعث دردسر و دردسر مي شوند. برخي از مشكلات ويلاهاي چمستان عبارتند از:

مسائل زيرساختي: اين موضوع ممكن است شامل عدم ايجاد زيرساختي كه پاسخگوي نياز ساكنان محلي باشد، عدم اجراي كامل زيرساخت ها يا عدم به روز رساني زيرساخت ها باشد.

مسائل حمل و نقل: به دليل كوچك بودن جاده و نبود مسير مناسب ممكن است براي رسيدن به ويلاهاي چمستان مشكلاتي پيش بيايد. چرا كه برخي از شهرك هاي ويلايي چمستان بدون مهندسي ساخته شده اند و خطوط ارتباطي آنها داراي عرض غير استاندارد است.

مسائل امنيتي: برخي ويلاها در چمستان ممكن است مشكلات امنيتي داشته باشند، به عنوان مثال نبود درب هاي مناسب يا سيستم هاي امنيتي بهينه. بنابراين قبل از خريد به اين نكته توجه كنيد

مسائل بهداشتي: برخي از ويلاهاي چمستان ممكن است داراي مشكلات بهداشتي مانند: نبود تجهيزات بهداشتي مناسب، عدم رعايت بهداشت فردي و محيطي. هنگام خريد خانه روستايي در چمستان اين نكته اهميت بيشتري پيدا مي كند، زيرا اكثر ويلاهاي شهري چنين مشكلي ندارند.

مسائل زيست محيطي: برخي از ويلاهاي چمستان ممكن است با مسائل زيست محيطي مانند:عدم رعايت محيط زيست، استفاده نامناسب از آب و انرژي

برخي مشكلات در ساخت ويلا

ساخت ويلا يك فرآيند پيچيده است كه مي تواند با چالش هايي روبرو شود كه فقط يك سازنده توانمند مي تواند از عهده آن برآيد. در زير برخي از رايج ترين مشكلات در ساخت ويلا آورده شده است:

انتخاب مكان اشتباه: انتخاب مكان نامناسب براي ساخت ويلا مي تواند منجر به مشكلاتي مانند محدوديت هاي ساختماني، عدم دسترسي و مسائل ديگر شود.

عدم رعايت استانداردها: رعايت نكردن استانداردهاي ساختماني مي تواند منجر به مشكلاتي مانند خطر تصادف و خسارات مالي و قانوني شود.

مسائل سازه اي: هنگام ساخت ويلا، مسائل سازه اي مانند ديوارهاي داخلي و خارجي نامناسب، سيستم هاي تهويه مطبوع و آبرساني نامناسب و مشكلاتي مانند ورود رطوبت و سرريز آب باران در پشت بام ممكن است رخ دهد. با بررسي ساختمان ويلا مي توان اين مشكلات را شناسايي كرد پس بهتر است براي خريد ويلا در چمستان به كارشناسان دلسوز مراجعه كنيد.

مشكلات پيمانكاران و كارگران: عدم انتخاب پيمانكاران و كارگران واجد شرايط و با تجربه مي تواند منجر به مشكلاتي از جمله بي كيفيتي سازه شود. بنابراين تحقيق كنيد كه ويلايي كه مي خواهيد بخريد توسط يك سازنده خوش نام و با تجربه ساخته شده است.

همانطور كه قبلا توضيح داده شد، ساخت ويلا يك فرآيند پيچيده و چالش برانگيز است كه نيازمند برنامه ريزي دقيق، رعايت استانداردها و انتخاب پيمانكاران و كارگران ماهر است. بنابراين اگر قصد خريد ويلاي آماده را داريد، بهتر است در مورد مستندات سازنده تحقيق كنيد و يا ويلاي مورد نظر توسط كارشناسان ارزيابي شود.

ويلاي بي كيفيت به چه ويلاي گفنه مي شود؟

ويلاهاي نامرغوب به ويلاهايي گفته مي شود كه با استفاده از مصالح و تجهيزات نامناسب و نامرغوب ساخته مي شوند و به دليل عدم رعايت استانداردهاي ساخت و ساز مورد نياز، كيفيت كار و پايداري ساختمان ناكافي است. اين نوع ويلاها مي توانند در برابر زلزله، باد و باران ضعيف باشند و در رطوبت و گرما زياد مشكلاتي مانند نشتي و پوسيدگي داشته باشند. حتي ويلاهاي ضعيف مي توانند با مسائل امنيتي مانند اتصالات ضعيف و عدم نگهداري سيستم هاي برق و گاز مواجه شوند.

بنابراين، ويلاهاي بي كيفيت ممكن است به دليل كيفيت پايين ساخت، عدم رعايت استانداردهاي لازم و رعايت نكردن نكات فني و سازه اي با خطرات مختلفي مواجه شوند، اما اين مشكل محدود به منطقه خاصي نيست، مي تواند در كل زمين رخ دهد. با ساختمان يا ويلا ما با كيفيت پايين مواجه هستيم، بنابراين بررسي تمام جنبه هاي سازه اجتناب ناپذير است.

مشكلات ويلاهاي چمستان نسبت به زميني كه در آن ساخته شده است

زميني كه ويلا در آن ساخته شده بسيار مهم است و بايد استانداردهاي لازم را داشته باشد. همانطور كه مي دانيم در بسياري از موارد در حين ساخت ويلا تست هاي زميني لازم انجام نمي شود كه مي تواند منجر به مشكلاتي در سازه شود. در زير به برخي از مسائل مربوط به زمين هاي ويلا مي پردازيم:

شيب زمين: اگر زميني كه ويلا در آن ساخته شده شيبدار باشد، به مرور زمان مشكلاتي مانند جابجايي زمين و زلزله ايجاد مي شود. البته اين مشكل به يكسري مناطق خاص مربوط مي شود وگرنه ساخت ويلا در دامنه تپه ها در صورت انجام صحيح مشكلي ايجاد نمي كند.

كيفيت خاك: خاكي كه ويلا روي آن ساخته مي شود نبايد شني و پرآب باشد. خاكي كه آب را به خوبي جذب نمي كند يا خيلي سخت است مي تواند با مشكلاتي مانند حركت خاك و ترك در ديوارهاي ساختمان مواجه شود. براي اطمينان از اين مشكل مي توانيد از كارشناسان مجرب بهره مند شويد.

رطوبت: ويلا بايد در زميني بدون رطوبت بالا ساخته شود. زمين در معرض سيل و آب و هواي مرطوب مي تواند با مشكلاتي مانند نشت و پوسيدگي ديوارهاي ساختمان مواجه شود. اين مشكل در ويلاهاي استان مازندران و گيلان كمي بيشتر است، پس قبل از خريد ويلا در چمستان توجه كنيد.

بنابراين انتخاب قطعه زمين مناسب براي ساخت ويلا بسيار حائز اهميت است و بايد در نظر داشت كه زمين انتخاب شده براي ساخت ويلا از كيفيت و شرايط لازم برخوردار باشد تا از مشكلاتي مانند ترك خوردگي، نشتي و ناپايداري در طول مسير جلوگيري شود. زمان زمان رخ نمي دهد

براي خريد ويلا در رويان اينجا كليك كنيد