مقاله

مزايا و معايب ويلاي شهركي

زندگي يا حتي گذراندن چند روز در ويلا در شمال بسيار جذاب به نظر مي رسد. خيلي ها تمايل دارند در يكي از استان هاي شمالي كشور ويلايي كوچك داشته باشند تا بتوانند از آب و هوا و زيبايي هاي اين استان ها لذت ببرند. در سال هاي اخير شركت هاي ساختماني با ساخت ويلاهايي در كنار يكديگر به شكل شهر به اين آرزو جامه عمل پوشانده اند. بسياري از اين ويلاها با قيمت هاي مناسب به فروش مي رسند، اما با وجود اين، قبل ازخريد بايد با مزايا و معايب ويلاي شهركي آشنا باشيد.

معايب ويلاي شهركي

طراحي و نوع ساخت

اولين مورد تكرار طراحي ساختمان است و مي توانيد چندين ويلا را در يك شهر ببينيد كه بسيار شبيه به يكديگر هستند. گاهي اوقات همه ساختمان ها از نظر ظاهر و اندازه كاملا شبيه هم هستند. اين براي بسياري از افراد قابل قبول نيست، به خصوص اگر مي خواهيد يك ساختمان منحصر به فرد داشته باشيد.

يكي از مشكلات تورم اين است كه معمولا زمان كافي براي آن صرف نمي شود و در نتيجه كيفيت آن كاهش مي يابد. ساختمان بايد از نظر استحكام در شرايط خوبي باشد و براي اين امر بايد حداقل زمان را در آنجا سپري كرد. از آنجايي كه در برخي مواقع ساخت و ساز براي افزايش آمار است و كيفيت در نظر گرفته نمي شود، اين مورد را نيز مي توان جزو معايب قرار داد.

البته منظور ما اين نيست كه در همه اين موسسات كيفيت كافي وجود ندارد، زيرا اگر شركت هاي پيمانكاري كار خود را به خوبي انجام دهند، شاهد كيفيت بالا هستيم. با وجود اين، بهتر است كيفيت و استحكام ساختمان را جدي بگيريد، به خصوص اگر تخصص ساختماني نداريد، با كارشناسان تماس بگيريد

شرايط زندگي شهركي

يكي ديگر از معايب ويلاهاي شهري، تراكم جمعيت يا ساختمان است كه در شرايط خاصي دردسرساز مي شود. ديده شده است كه برخي از اين سكونتگاه ها به صورت فشرده با ساختمان هاي داخل ادغام شده و تنها نام ويلا بر جاي مانده است. در اين شرايط زندگي شبيه شهرهاي بزرگ و آپارتماني است و تنها تفاوت آن در ويلايي بودن ساختمان است.

مشكل ديگر دور بودن ويلا و شهر از جنگل و دريا است كه در اكثر موارد طراحي به گونه اي است كه شما در يك شهر زندگي مي كنيد بنابراين در بسياري از اين شهرها خبري از ويلاي رويايي نيست

حريم خصوصي و قوانين

نكته بعدي كه بايد در مورد معايب ويلاي شهري بدانيد اين است كه ويلاها چقدر نزديك هستند. قبلاً اشاره كرديم كه تراكم در اين سكونتگاه ها زياد است و اگر فكر مي كنيد فضاي كافي بين ساختمان ها وجود دارد، در اشتباه هستيد. از آنجايي كه ساخت اين ويلاها انبوه است، در فاصله كم و به تعداد زياد ساخته مي شوند. اگر اين گروه بندي به درستي انجام نشود، علاوه بر فاصله كم ساختمان ها، مشكلات ديگري نيز به وجود مي آيد. مهم ترين اين مشكلات نبود حريم خصوصي و فاصله بين ساختمان هاست.

معمولا ارتفاع ديوار حياط كوتاه است و امكان تغيير آن وجود ندارد. از همان ابتدا، سازندگان آن را به گونه اي طراحي كردند كه نمي توانستيد تغييرات زيادي روي ديوار انجام دهيد. اما اگر كار خود را به خوبي انجام داده باشند، ساختمان از كيفيت خوبي برخوردار است. البته اين مشكل صميميت را برطرف نمي كند زيرا مشكل ديوار كوتاه باقي است.

زندگي در اين مستعمرات مستلزم رعايت قوانين و هماهنگي فعاليت هاي خود با تيم امنيتي براي جلوگيري از بروز مشكل است. براي ايمني و پيشگيري از مشكلات عالي است، اما همه آن را دوست ندارند. به همين دليل، در برخي شرايط ممكن است با ساكنان و كارمندان شهرك درگيري هايي پيدا كنيد كه دوست نداريد

.

بازرسي امنيتي

امنيت نيز ممكن است يكي از نگراني هاي شما باشد، به خصوص اگر نگهبانان يا دوربين هاي مدار بسته كافي در شهر وجود نداشته باشند. البته اين مشكل در اكثر شهرها نگران كننده نيست زيرا گارد و گشت شهري همه چيز را 24 ساعته چك مي كنند.

معمولا اين ويلاها براي استفاده در ايام خاصي از سال خريداري مي شوند. براي مثال ممكن است همسايگان شما در روزهاي خاصي از سال حضور داشته باشند و در روزهاي ديگر خبري از آنها نداشته باشند. اين ممكن است براي برخي افراد جذاب نباشد، به خصوص اگر شهر خيلي آرام به نظر برسد

هزينه ها و معايب ويلاي شهركي

يكي از معايب ويلاهاي شهري هزينه اي است كه براي نگهداري شهر مي پردازيد. اين هزينه شامل نگهداري فضاي سبز، نگهباني، بازرسي، تعميرات و نگهداري تجهيزاتي مانند دوربين هاي مدار بسته، نظافت و ... مي باشد. اين هزينه مي تواند براي برخي افراد سنگين باشد و بايد به طور منظم پرداخت شود تا كاشت در شرايط خوبي هم از نظر ظاهر و هم از نظر ايمني حفظ شود. از آنجايي كه ممكن است هر روز از سال در اين شهر زندگي نكنيد، پرداخت هزينه براي شما خوشايند نيست، اما اين قانون است و بايد هزينه را به موقع پرداخت كنيد

براي خريد ويلا در نوشهر اينجا كليك كنيد!

خريد و فروش ساختمان

از آنجايي كه زمين اين ويلاها به طور كلي بين همه تقسيم شده است، قوانين خريد و فروش ممكن است در شرايط خاص متفاوت باشد. به همين دليل، اگر با اين قوانين آشنا نيستيد، ممكن است دچار مشكل شويد.

يكي ديگر از نكات منفي، مسائل مربوط به ميدان ديد و ديد ساختمان است. از نظر قانوني مالك ويلا و ساختار آن هستيد، اما منطقه و كل زمين بين افراد تقسيم شده است. به همين دليل ممكن است در موضوعاتي مانند تخريب، بازسازي، تغييرات اساسي و... اختلاف نظر وجود داشته باشد. آزادي شما را كاهش مي دهد و نمي توانيد در مورد همه مسائل تصميم بگيريد. شايد مهمترين چيز جلوگيري از ساخت و ساز باشد كه تا حد زيادي موفقيت آميز بوده است.

يكي ديگر از معايب ويلاهاي شهري، خريد و فروش اين ويلاها توسط موسسات انتفاعي يا افراد فاقد اعتبار قانوني است. تعداد افرادي كه اين مشكل را دارند بسيار زياد است. از آنجايي كه همه افراد متخصص در خريد و فروش ملك و زمين نيستند، با چنين مشكلاتي مواجه مي شوند. اين باعث مي شود كه سرمايه خود را از دست بدهيد و هزينه هاي اضافي زيادي براي بازگرداندن آن بپردازيد.