مقاله

پيش فروش ويلا در شمال و نحوه تنظيم قرار دارد پيش فروش ويلا

يكي از انواع معاملات ويلا پيش فروش يا خريد ويلا مي باشد. وقتي صحبت از پيش فروش ويلا مي شود، بايد هر دو طرف يعني پيش فروشنده و پيش خريدار را بشناسيم. پيش فروشنده شخصي است كه مي خواهد ويلاي خود را قبل از اتمام ساخت آن بفروشد و پيش خريدار شخصي است كه اين ويلاي نيمه ساخته را خريداري مي كند.

بسياري از افراد دغدغه خريد ويلا پيش فروش دارند اما بايد بدانند كه براي اين منظور 25 مورد با 4 درجه بندي مدون شده است و اين باعث مي شود بخش زيادي از نگراني خريداران برطرف شود و بتوانند اين كار را انجام دهند. معامله با سهولت بيشتر

پيش فروش ويلا براي افرادي مناسب است كه پول كافي براي خريد ويلا ندارند و با اين روش مي توانند كل هزينه را تا پايان ساخت ويلا به صورت اقساطي پرداخت كنند. اين معامله به نفع هر دو طرف يعني هم پيش خريدار و هم فروشنده است، زيرا به لطف اين روش، در صورتي كه پيش فروشنده هزينه ساخت ويلا را نداشته باشد، مي تواند بخشي از آن را با مبلغ پرداختي توسط پيش خريدار بپردازد. -خريدار

در زمان عقد قرارداد بين دو طرف ويلا وجود ندارد و يا در مرحله اوليه ساخت مي باشد. طرفين توافق مي كنند كه در هر مرحله از توسعه و ساخت ويلا، هزينه هاي مربوطه از قبل توسط خريدار پرداخت شود. با اين كار صاحب ويلا در شمال يا مناطق ديگر مي شويد و كل مبلغ ويلا را يكجا پرداخت نكرده ايد.

در اكثر موارد تمامي مشخصات و ويژگي هاي ويلا توسط پيش خريدار تعيين مي شود و پيش فروشنده متعهد است كه نتيجه نهايي را كاملا با خواسته هاي پيش خريدار مطابقت دهد.

با افزايش قيمت ويلا و كاهش قدرت خريد، پيش فروش ويلا تقاضاي زيادي پيدا كرده است، اما بايد توجه داشت كه تعداد زيادي از قراردادهاي پيش فروش مشكلات زيادي دارد.

براي اطلاعات بيشتر در مورد پيش فروش ويلا در شمال مي توانيد به سايت

املاك تعطيلات مراجعه كنيد و همچنين براي

خريد ويلا در رويان اينجا كليك كنيد!

نحوه تنظيم قرار داد پيش فروش ويلا

بسيار مهم است كه كليه امور در قالب قرارداد به تفصيل نوشته شده و مورد تاييد طرفين قرار گيرد، بديهي است كه چنين قراردادي كاملا قانوني و كاملاً قابل دفاع است.

ابتدا مشخصات تماس پيش فروشنده و پيش خريدار مانند نام، شماره شناسنامه، آدرس و ... در قرارداد ثبت مي شود و سپس كاركرد پيش فروشنده مشخص مي شود و آن شخص تضمين مي شود. توانايي فروش ملك مورد معامله را داشته باشد.

براي اينكه بحث كمي واضح تر شود، گاهي اوقات شخصي كه به عنوان فروشنده ملك عمل مي كند، مالك ويلا و مالك سند كامل است، اما زماني كه سازنده ملك (كسي كه ويلا را مي سازد و بر اساس توافقاتي كه انجام مي دهد، وضعيت كمي متفاوت است. انجام شده است، بخشي از ملك مالك مي شود) معامله انجام مي دهد، بنابراين در ابتدا بايد مشخص شود كه فروشنده قادر به واگذاري ويلا است.

سپس مشخصات ويلاي پيش فروش شده ذكر شود و پيش خريدار هر آنچه را كه مي خواهد به تفصيل مشخص كند. متراژ ويلا، تعداد طبقات، شماره ثبت ويلا، وضعيت برق و تلفن، شرايط پاركينگ و ساير لوازم ويلا درج شود. ذكر نوع مصالح، پلان ويلا، زيربناي ساختمان و همچنين اشغال زمين نيز الزامي است.

بهتر است در پايان قرارداد مشخص شود كه در صورت عدم مطابقت مطالب با مشخصات ويلا نهايي، طبق نظر كارشناس، از قيمت معامله كسر مي شود و خريدار حق فسخ معامله را دارد. . قيمت ويلا و شرايط پرداخت هزينه تعيين شده بايد دقيقاً ثبت شود، بهترين كار اين است كه پروژه ساخت ويلا زمان بندي شود و در پايان هر مرحله كه زمان آن در قرارداد مشخص شده است، خريدار هزينه را پرداخت كند. از اين مرحله

در قرارداد بايد ذكر شود كه در صورت عدم پرداخت خريدار، فروشنده حق فسخ معامله يا دريافت خسارت به ازاي هر روز تاخير را دارد و يا حتي مي تواند ويلا را ديرتر از تعداد روزهاي تاخير تحويل دهد.

زمان تحويل ويلا بايد دقيقا در قرارداد تعيين شود با اين هدف كه در صورت تاخير خريدار امكان پيگيري را داشته باشد، گاهي ديده مي شود كه فروشنده ادعا مي كند خريدار را راضي مي كند كه مي تواند ويلا را به صورت تمام شده تحويل دهد. در اسرع وقت، حتي اگر تاريخ تعيين شده باشد، بدون بسته بودن دست خريدار رخ مي دهد، زيرا تمام وعده ها و قرارها به صورت شفاهي يا سهل انگارانه در طول انجام شده است

معرفي انواع كاربري زمين در شمال

همه مردم حداقل يك بار اصطلاح كاربري زمين را شنيده اند و با اين كلمه بيگانه نيستند. براي مدت طولاني، هر ساخت و ساز ساخته شده براي يك هدف خاص انجام مي شود. امروزه با توجه به افزايش تقاضاي خريداران زمين و ويلا در شمال، كمبود زمين مسكوني و ساختماني احساس مي شود و از اين منظر به خريد زمين مزرعه و باغ و دريافت مجوز روي آورده اند. براي ساختن در آن زمين بدون شك مهمترين و اصلي ترين هدف از خريد زمين در شمال با هر نوع كاربري سرمايه گذاري بلند مدت است.

خريد زمين با هر نوع كاربري در شمال هدف مهم و اساسي سرمايه گذاري را در دل خود پنهان مي كند! اما آنچه شما را در انتخاب نوع كاربري راهنمايي مي كند اين است؛

هدف شما از خريد زمين در شمال بعد از سرمايه گذاري چيست؟

آيا مي خواهيد براي تفريح ​​و استراحت يك ويلا داشته باشيد؟

آيا مي خواهيد يك مجتمع تجاري راه اندازي كنيد يا قصد داريد يك زمين گلخانه اي يا كشاورزي بخريد و تجارت كوچك خود را گسترش دهيد؟

آنچه واقعا در ذهن شما مي گذرد مي تواند شما را در انتخاب نوع كاربري راهنمايي كند.

انواع كاربري زمين در شمال كه متقاضيان سرمايه گذاري انتخاب مي كنند:

1) استفاده تجاري:

يكي از راه هاي كسب درآمد از گردشگران در منطقه شمال، خريد زمين براي كاربري تجاري و ساخت رستوران و ... است. بي شك يكي از مشاغلي كه بازار پر رونقي در شمال بازار دارد، راه اندازي رستوران، كافه و سفره خانه است. به هر كجاي شمال كه برويد، مسافران بهترين رستوران هاي شمال را پيدا خواهند كرد. اگر شما هم در رستورانتان غذاهاي محلي شمالي سرو مي كنيد، كارتان تمام است. رستوران سازي يكي از سودآورترين مشاغلي است كه مي توانيد با خريد زمين تجاري در شمال به آن بپردازيد. شك نكنيد اگر در اين مسير پشتكار و انگيزه كافي داشته باشيد مي توانيد در مدت كوتاهي به شكوفايي بي نظيري در حرفه خود برسيد.

حتي بسياري از افرادي كه به شمال سفر مي كنند، چند روز از سفر خود را به گشت و گذار در پاساژهاي مختلف و خريد اختصاص مي دهند. شما مي توانيد در شمال ساكن شويد، جايي كه مي دانيد بازار خوب و پر رونقي وجود خواهد داشت. به عنوان مثال مي توان به فروشگاه هاي فروش غذاهاي محلي و انواع سوغاتي هاي شمالي، فروشگاه هاي لباس محلي و غير محلي، خواربار فروشي ها و پاساژها اشاره كرد.

براي خريد ويلا در نوشهر  و خريد زمين در شمال اينجا كليك كنيد

2) كاربري زراعي يا كشاورزي:

اگر زميني كه در شمال خريده ايد زمين كشاورزي است، مي توانيد آن را زراعت كنيد و كسب و كار خود را راه اندازي كنيد يا زمين خود را براي سرمايه گذاري و بعد از رشد نگه داريد. براي فروش آن قيمت گذاري كنيد. اما بهترين پيشنهاد اين است كه زمين خود را دست نخورده نگذاريد و آن را زراعت كنيد، به اين ترتيب مي توانيد علاوه بر سرمايه گذاري پنهاني كه انجام داده ايد، درآمد زيادي از زمين خود در حاصلخيزترين نقطه ايران داشته باشيد. كاشت محصولاتي مانند برنج، ميوه، گندم، مركبات، سبزيجات و صيفي جات در شمال كشور بسيار موفق است. هر چه زمين شما به مراكز فروش محصولات كشاورزي نزديكتر باشد، مي توانيد محصولات خود را به صورت روزانه به بازارهاي محلي ارسال كنيد. بنابراين هنگام خريد زمين كشاورزي به دسترسي به آن توجه كنيد.

مي توانيد در زميني كه خريداري كرده ايد يك باغ بسازيد. شرايط زمين باغ كمي با زمين كشاورزي متفاوت است. در زمين هاي كشاورزي، ديوار و حصار وجود ندارد، اما مي توانيد باغ خود را حصار بكشيد و تمام محصولاتي را كه مي خواهيد در آنجا بكاريد. به اين ترتيب براي خود يك سرگرمي سرگرم كننده خواهيد بود، سرمايه گذاري سودآوري خواهيد داشت و در عين حال كسب و كار خود را خواهيد داشت. مي توانيد قسمت هاي مختلف باغ خود را به كاشت محصولات مختلف اختصاص دهيد. توجه داشته باشيد كه اجازه ساخت خانه يا ويلا در زمين باغ را نداريد، اما مي توانيد براي استراحت خود يك آلاچيق يا يك اتاق كوچك بسازيد و از باغ دلپذير لذت ببريد و طبيعت دلپذير آن را مشاهده كنيد. البته استفاده از زمين باغ به شرطي كه داخل روستا باشد به عنوان زمين شخصي امكان پذير است.