مدارك لازم براي خريد ويلا
استعلام ملك هنگام خريد ويلا بهتر استقيد ويلاهاي قولنامه اي ا بزنيد.ويلاهايي را انتخاب كنيد كه داراي سند شش دانگ، پايان كار و گواهي پيان كار هستند. اگر در حال خريد ويلا شهركي با سند مشاع هستيد، مطمئن شويد كه امكان تفكيك سند در تاريخ بعدي وجود دارد. خريد ويلا در منطقه غير مسكوني نيز در آينده براي شما دردسر ايجاد مي كند.
توجه داشته باشيد كه در صورتي كه كاربري ويلا مورد نظر براي خريد توريستي، تجاري، كشاورزي يا باغ باشد، احداث ساختمان مسكوني در اين قطعه مجاز نمي باشد. مراقب باشيد وسوسه خريد اين گونه ويلاها نشويد زيرا قيمت پيشنهادي بسيار كمتر از قيمت بازار است زيرا در آينده براي شما مشكل ساز خواهد شد.
خريد ويلا در شمال كشور مي تواند يكي از بهترين تصميم ها براي كساني باشد كه به شمال سفر مي كنند. شمال كشور هم از نظر سرمايه گذاري و هم از نظر زندگي يكي از بهترين نقاط است.
هدف از تحقيق بررسي انواع اسناد، بررسي و احراز صحت سند و استعلام ملك به منظور ثبت و مالكيت قانوني ملك و از اين طريق اعتبار سند براي متقاضيان مشخص مي شود. براي اطمينان از صحت و سهولت اين امر مي توانيد با سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تماس بگيريد تا از صاحب اصلي ملك درخواستي دريافت كرده و مدارك شناسايي آن شخص را ارائه دهيد.
در اين راستا براي خريد ويلا در چالوس و مدارك لازم براي خريد ويلا به سايت املاك تعطيلات كه در زير گذاشته شده است مراجعه كنيد.
مدارك ويلا را بررسي كنيد
اگر قصد خريد ويلا در شمال را داريد بايد از شهري يا روستايي بودن محل ويلا مطمئن شويد. در واقع بايد نقشه شهر يا شهرستان محل خريد را بررسي كنيد و از بودن ويلاي خود در بافت اطمينان حاصل كنيد. اين امر به دليل غيرقانوني بودن ساخت و ساز در مناطق غير شهري و روستايي بسيار حائز اهميت است.
در قرارداد بايد اسامي و مشخصات طرفين قرارداد (اعم از حقيقي و حقوقي)، پلاك و اطلاعات ثبتي و همچنين نشاني قطعه، مشخصات و امكانات واحد ساختماني مورد معامله از قبيل مساحت، قيد شود. تعداد اتاق، طبقه، تعداد، شماره واحد، پاركينگ، مشخصات فني و معماري از قبيل موقعيت، كاربري، تعداد طبقات، مساحت كل ساختمان وزير بنا، نما، نوع مواد مصرفي، سيستم گرمايشي و سرمايشي، قيمت يا مبادله در قراردادها، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، تعداد قبض اقساط قيمت، تحويل و تحويل نهايي، زمان تحويل واحد ساختماني. پيش فروش است و تنظيم سند رسمي واگذاري براي برقراري تكليف از نظر خسارت، ضمانت، قرارداد بيمه مهم است. تغييرات قيمت و مشخصات، تعهدات پيش فروشنده در قبال مراجع و تعيين داوران
.
به صدور مجوز توجه كنيد
يكي ديگر از الزامات خريد ويلا در شمال كشور مجوز ساخت مي باشد. منظور از بررسي اين سند اين است كه بنياد مسكن براي ساخت ويلا در شمال كشور و در اين منطقه موافقت خود را صادر كرده است. همچنين براي ويلا تكميل شده، بايد مدرك ثبت نام و پروانه پايان كار را ارائه دهيد.
مفهوم رهگيري كد و اطلاعات ذكر شده در آن
كد رهگيري را مي توان يكي از موارد مورد نياز هر ملك در نظر گرفت. در اين كد رهگيري مي توانيد شماره پلاك، كد پستي و ساير اطلاعات ملك مورد نظر خود را بازيابي كنيد. لازم به يادآوري است كه يك ملك مي تواند شامل اطلاعاتي مانند اندازه و طراحي ويلا نيز باشد. يكي از نكات كليدي كه رديابي كد را در ملك بسيار مهم مي كند اين است كه اين كد فقط در اختيار ويلاهاي داراي مجوز قرار مي گيرد. بنابراين اخذ كد رهگيري ملك يكي از مهمترين الزامات خريد ويلا در شمال كشور محسوب مي شود.
ويلاي سند شورايي و قولنامه اي
مالك قبلي ويلا پس از دريافت ملك نمي تواند سند را در اداره ثبت كند. در نتيجه سند در دسترس نيست. در اين صورت ملك با سفته در مراكز فروش املاك در اختيار شما قرار مي گيرد. لازم به ذكر است كه سند شورا و مبايعه نامه از جهات مشابه است اما سند شورا به تاييد مسئولان شوراي اسلامي رسيده و بايد به امضاي شهود قابل اعتماد برسد. بنابراين اگر قصد خريد چنين ويلاهايي در شمال كشور را داريد، سند شورا مي تواند امنيت بيشتري به شما بدهد.
پرداخت عوارض نوسازي به شهرداري
فروشنده با مدارك اثبات هويت ويلا و ملك آن با شهرداري منطقه محل ساخت ويلا تماس گرفته و هزينه هاي بازسازي را پرداخت مي كند. فيش قبض به جاي پرداخت به فروشنده داده مي شود. اگر بدهي ديگري به شهرداري وجود دارد، بايد توسط فروشنده پرداخت شود. بديهي است بدون در دست داشتن برگ صورت حساب در دفاتر اسناد رسمي تحويل داده نمي شود. علاوه بر شهرداري، فروشنده ويلا نيز بايد برگه قبض را از اداره دارايي دريافت كند. فروشنده ماليات را پرداخت مي كند و صورت حساب خود را در اين دفتر تسويه مي كند. حدود سه روز طول مي كشد تا اين برگه در اختيار شما قرار گيرد.
تمام مداركي كه براي ارسال سند نياز داريد:
شناسنامه خريدار و فروشنده
سند
گواهي پايان كار و گواهي ماليات
بنچاق ملك
كپي مبايعه نامه و گواهي نامه
درخواست ثبت نام
كد پستي خريدار و فروشنده و كد كشور
گواهي عدم تخلف ساختمان در اصل
و در نهايت هنگام خريد ويلا در شمال بايد تمامي امكانات را در نظر بگيريد و مدارك لازم را مشاهده كنيد تا در نهايت بتوانيد بهترين خريد را انجام دهيد. اگر قصد خريد ويلا در شمال را داريد بايد تمامي مدارك شناسايي را به همراه داشته باشيد تا سند تحويل داده شود.
كليه مدارك مورد نياز و مدارك مبني بر تسويه فاكتورهاي لازم را به همراه داشته باشيد، نتيجه كليه بررسي هاي انجام شده در دفتر اسناد رسمي موجود است و چيزي تا تكميل سند باقي نمانده است. آنها چگ بانك را تنظيم مي كنند و اطلاعات حاصل در سيستم شبكه اسناد رسمي ثبت مي شود. در اين بخش هزينه اي براي ارسال سند قابل پرداخت است
برچسب: مدارك لازم براي خريد ويلا،