طرح هادي و بافت روستايي چيست؟
طرح هادي و بافت روستايي
در تعريف اين طرح مي توان گفت كه طرحي است كه وظيفه ساماندهي و تغيير ساختار فيزيكي موجود و همچنين گسترش آتي و نحوه استفاده از زمين براي كاركردهاي مختلف را مشخص مي كند. . كاركردهايي مانند مسكن، توليدي، تجاري، كشاورزي، تأسيسات و تجهيزات و نيازهاي عمومي روستا. اين امر در قالب تصويب طرح‌هاي توسعه منطقه‌اي و طرح‌هاي هادي سكونتگاه‌هاي روستايي يا بخشداري صورت مي‌گيرد. به نوعي مي توان طرح هادي را مهمترين سند رسمي و قانوني توسعه و ساخت روستا در كشور دانست.
طرح هادي و بافت روستايي از جمله طرح هايي است كه با هدف ارتقاي عمران و آباداني مناطق روستايي تهيه و اجرا مي شود. توسعه روستاها و حمايت از توسعه پروژه هاي عمراني در آنها وظيفه اصلي طرح روستايي هادي است.
از سال 1362 در كشور ما چنين طرح هايي تحت عنوان توسعه روستايي در يكي از مناطق روستايي شهرستان شهركرد توسط وزير مسكن و شهرسازي وقت اجرا شد. در سال هاي بعد به ويژه از سال 66 بنياد مسكن انقلاب اسلامي با جديت تمام اين موضوع را دنبال كرد.
اهداف طرح هادي و بافت روستايي
از اهداف مورد نظر در طرح هادي مي توان به موارد زير اشاره كرد:
- · احياي روستاها
- · رهبري روستاها از نظر كالبدي، اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي
در فصل اول آيين نامه اجرايي تهيه و تصويب طرح هاي هادي روستايي، اهداف مورد نظر به شرح زير تدوين شده است:
- · ايجاد توسعه و آباداني روستاها با توجه به شرايط فرهنگي، اقتصادي و اجتماعي
- · تامين عادلانه امكانات از طريق ايجاد امكانات اجتماعي، توليدي و اجتماعي
- · ارائه تسهيلات لازم براي بهبود وضعيت اسكان، رفاهي و خدمات عمومي روستاييان
- · ايجاد شبكه ارتباطي منظم و سازماندهي منطقي سيستم توزيع خدمات در سطح روستا
- · ايجاد زمينه بهبود وضعيت اقتصادي روستاها از طريق تسهيلات توليدي، اشتغال و افزايش درآمد روستائيان
- · كنترل وضعيت فيزيكي روستا
همچنين از جمله اهداف كلي اجراي پروژه هاي عمراني روستايي مي توان به موارد زير اشاره كرد:
- · افزايش راندمان كاري روستائيان و ارتقاي معيشت و رفاه سطح زندگي در روستاها
- · سرمايه گذاري در روستاها
- · تكميل و اصلاح چرخه توليد و مصرف روستايي
- · جلوگيري از مهاجرت روستاييان به شهرها
وظايف طرح هادي و بافت روستايي چيست؟
وظايف اين طرح به شرح زير است:
- · شناسايي نيازها و خواسته هاي ساكنان يك روستا يا شهر در شرايط حال و آينده
- · تعيين انواع فعاليت ها و امكانات خدماتي مورد نياز براي رفع آن نيازها و الزامات
- پيشنهاد زمين، ساختمان و تأسيسات براي اجراي مطلوب يك فعاليت يا ارائه خدمات به ميزان لازم
اهميت طرح هادي و بافت روستايي
به طور معمول خريد و فروش زمين در روستاها و شهرهاي دورافتاده و كوچك بر اساس سند شوراي شهرداري انجام مي شود. اينها اسنادي هستند كه رسمي نيستند و فقط توسط شوراي شهرداري يا دهياري تاييد و مهر شده اند.
اما مشخص نبودن كاربري اراضي در اسناد روستايي يكي از مشكلات آنهاست. اين مشكل مستلزم دانستن طرح هادي روستايي است.
براي خريد ويلا در رويان اينجا كليك كنيد
مراحل تهيه نقشه هادي
1- ايجاد نقشه پايه و موقعيت فعلي روستا
2- بررسي اساسي و تشخيص وضعيت
3- تجزيه و تحليل و نتيجه گيري از نظرسنجي ها و ارائه ديدگاه ها
4- تعريف پروژه هاي پيشنهادي و ترسيم نقشه هادي
زمين داخل بافت چيست؟
اگر قصد خريد زمين را داريد، بايد با اصطلاح بافت آشنا باشيد. در ادامه اين مقاله اين سوال پيش مي آيد كه زمين داخل بافت چيست؟ ما پاسخ خواهيم داد
زمين هاي داخل سازه در داخل ساختار اصلي شهر و روستا قرار دارند. اين قطعات از نظر اخذ مجوز براي ساخت خانه، ويلا و ساختمان بسيار حائز اهميت هستند. در اطراف شهرك ها و روستاهاي مسكوني هيچ ساخت و ساز وجود ندارد و زمين هاي اين مناطق فقط براي كشاورزي و درختكاري استفاده مي شود.
انواع بافت زميت عبارتند از:
• زمين با كاربري مسكوني
• زمين با كاربري باغ
• زمين با كاربري كشاورزي
زمين با كاربري مسكوني
زمين با كاربري مسكوني يا زمين با بافت مسكوني زميني است كه در بافت مسكوني واقع شده باشد. ساخت قطعات براي كاربري مسكوني با اخذ مجوزهاي لازم بلامانع است.
زمين با بافت باغي
زمين هاي بافت باغ در نقشه دهياري در قسمت بافت باغ يافت مي شوند. دو روش براي ساختن ساختمان باغ بر روي زمين وجود دارد:
1. تبديل كاربري باغي به مسكوني و اخذ مجوزهاي لازم
2. احداث ساختمان بدون تغيير كاربري و پرداخت جريمه ساختماني به شوراي ذيصلاح شهرداري
زمين با بافت كشاورزي
زمين بافت كشاورزي در قسمت بافت كشاورزي نقشه دهياري قرار دارد. براي ساختن ساختمان روي آن مي توانيد مانند روش «زمين با بافت باغ» اقدام كنيد.
زمين خارج از بافت چيست؟
زمين هاي خارج از بافت شهري و روستايي، قطعه هايي خارج از بافت شهري و روستايي هستند كه فاقد پروانه ساختماني باشند. اما پروانه ساختماني و انشعاب براي زمين هاي خارج از ملك صادر نخواهد شد. ساخت و ساز در مناطق ممنوعه غيرقانوني است و در صورت اطلاع مراجع ذي ربط مي توانند جريمه كنند يا بناي ساخته شده را تخريب كنند. سرزمين بيگانه به دو دسته تقسيم مي شود:
• يك طرح كاربردي بافت اضافه كنيد
طرح پيوستن به سازه به اين معني است كه زمين در نقشه هاي جديد بنياد مسكن گنجانده مي شود.
• دستمال را با آن وصل نكنيد
زمين هايي كه شامل ادغام در بافت نيستند، كاملاً خارج از بافت هستند.
مجوز ساخت يا پروانه ساختماني
موافقت دولت براي ساخت و ساز الزامي است و پروانه ساختماني توسط شهرداري صادر مي شود. در واقع پروانه ساختماني يا پروانه طرح، تاييديه شهرداري براي شروع ساخت و ساز قانوني است. ماموران شهرداري مدارك و مشخصات ملك را بررسي و تصميم نهايي را صادر مي كنند. پروانه ساختماني به موازات طرح هادي و بررسي نوع كاربري صادر مي شود.
صحبت آخر
در اين مقاله سعي كرديم به سوال شما پاسخ دهيم: زمين داخل بافت چيست، چرا بايد زمين چسبيده به بافت را بخريم؟ ما هم جواب بديم
اگر همچنان در اين زمينه دغدغه داريد، مي توانيد با مشاوران گروه املاك تعطيلات ارتباط برقرار كرده و از تجربيات آنها استفاده كنيد.
برچسب: طرح هادي و بافت روستايي،